【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】近二年來不動產(chǎn)市場一片冷清、衰退之際，工業(yè)區(qū)土地買賣不論價格或交易量，可謂是相對穩(wěn)定成長的市場，不論交易件數(shù)或價格，都呈現(xiàn)穩(wěn)定甚至微幅成長。依據(jù)宏大國際資產(chǎn)統(tǒng)計調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2016年第三季的工業(yè)區(qū)土地交易卻明顯萎縮，依據(jù)內(nèi)政部實(shí)價登錄資料顯示，新北市五大工業(yè)區(qū)的中大型工業(yè)土地、廠房交易，由2016年上半年的24件，到Q3縮減到僅6件，五大地區(qū)幾乎呈一致的現(xiàn)象，推測與520新政府上任後，廠商觀望二岸政局、政策及新政府產(chǎn)業(yè)施政方針等因素所致。
 
宏大國際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理分析，新北主要工業(yè)區(qū)土地交易，2015年為43件，2016年前三季成交量為30件，成交單價由2015年的43.4萬，成長到突破5字頭達(dá)50.2萬，2016年仍大致呈量穩(wěn)、價揚(yáng)態(tài)勢。其中以五股、新莊、土城三區(qū)因捷運(yùn)通車效應(yīng)，吸引較多的廠商青睞而進(jìn)駐，價格較具抗跌優(yōu)勢，也呈現(xiàn)需求大於供給的現(xiàn)象。
 
陳益盛表示，以宏大長期的工業(yè)地價觀察，當(dāng)中尤以五股(新北產(chǎn)業(yè)園區(qū))價格漲幅最為明顯，尤其機(jī)場捷運(yùn)A3站周邊地主期望最高，已經(jīng)有幾件土地單價破百萬的成交個案，是帶有商業(yè)利用期待的土地價格，加上五股園區(qū)土地使用分區(qū)為丁種建築用地，容積率為300％也高於一般的乙種工業(yè)區(qū)210％的容積率，已遠(yuǎn)超過一般廠商所能負(fù)擔(dān)的價位，甚至直追北市內(nèi)科園區(qū)。
 
另一處熱絡(luò)的區(qū)域是土城工業(yè)區(qū)，因捷運(yùn)土城延長線帶來交通改善，除了提高其他地區(qū)廠商進(jìn)駐意願之外，也因此帶動區(qū)域興建廠辦的趨勢，而另一造成發(fā)酵的題材則是2015年工業(yè)局宣布，將研議放寬都會型工業(yè)區(qū)容積率，希望爭取高於基礎(chǔ)容積1.2倍，據(jù)聞土城將是第一個評估實(shí)施的區(qū)域，也帶動周邊地價穩(wěn)定微幅成長，地價上漲約7.1％。
 
而林口華亞及工二等工業(yè)區(qū)因廠商穩(wěn)定，鮮少空置使得交易量極少，林口交易多數(shù)在工一工業(yè)區(qū)，但因該園區(qū)多為荒廢閒置故暫不列入統(tǒng)計，至於新莊、樹林地價漲幅相對較小，主因在於交通較不便利及周邊街道、環(huán)境較為雜亂。
 
儘管工業(yè)區(qū)土地市場相對穩(wěn)定，但目前仍有不少地主擁地不作為，讓真正有設(shè)廠需求企業(yè)無奈、也無力負(fù)擔(dān)，陳益盛指出即便購買力較強(qiáng)的幾家大廠，經(jīng)介紹市場上多件個案，仍反映多有開價偏高的情形，更遑論一般中小型廠商，因此唯有政府落實(shí)工業(yè)地限期開發(fā)、設(shè)廠的施策，同時改善多處高空置率工業(yè)區(qū)的公共設(shè)施，才能逐步解決工業(yè)區(qū)土地供需失衡的現(xiàn)象。